南京房价多少钱一平米-刚刚！回跳5万 、6万 ！南京楼市，开始大转向
南京楼市，到该转向的时候了。
最近几天，到处都是南京郊区房价跌破想象力的消息，更有业主为了买房，在阿里法拍网上做了一个“1元起拍”的噱头吸引流量和热度，为了卖房，尝试各种方法。
再加上前几日国家统计局数据出炉，南京二手房房价，环比下跌0.1%，同比下跌6.5%，消息一出，无数人紧张。
实际上，南京二手房房价下滑，其实一定程度上已是公认的市场共识，这其中既有市场因素，也有个人因素，还有房源、地段等等因素的累积。
囿于消费降级 供大于求的市场现状，尤其是偏远郊区的业主，想要出手二手房，便也只能在价格上想办法。
只是市场到了现在这个阶段，无数迹象也在表明：
南京二手房房价，到“底”了；
南京市场，也该转向了。
在前不久的国家统计局数据，南京二手房环比下跌貌似“惨状”的数据之上，还有另外两层数据值得注意：
1、新房房价止跌回稳，涨幅领先全国！
1月18日，国家统计局数据出炉：
南京12月新房价格环比涨幅0.6%，超过上海、北京、深圳、广州、杭州，和成都、三亚一起，并列全国第一！
官方数据大涨，市场也有不少动作。去年年底，南京就有不少楼盘官宣涨价，此前的打折优惠活动取消。
城北燕子矶的保利国贸璟上，年度任务达成，在售产品将全线涨价2%；
江北核心区的扬子保利?江韵臻悦：2025年1月1日起，所有户型价格折扣回收
与此同时，商品房的销售量也创下年度新高，南京网上房地产的官方数据显示，12月商品房网签成交面积再创年内新高，环比增加14.4%，同比增加0.2%；其中，商品住宅成交套数和面积环比分别增长3.3%和12.1%，商品住宅网签均价环比上涨10.7%，创年内新高！
（记住这里的“创新高”）
到2025年，市场预期其实要更好，一方面产品更迭至四代宅；地段则更是重回主城：
南京在过去的十几年，重点打造了一些副城，地铁也是先边缘后主城，造成了主城建设在过去的十几年时间其实是缓慢的受制约的。但主城的资源并没有多大削弱，相反这几年随着文旅热，人口迁徙，主城板块开发等多重因素，南京买房逻辑也开始慢慢矫正偏离方向。
由空地越多房价越快向土地越稀缺房价越稳转移
由偏远板块向主城转移
由资源扩散向资源集中转移
由规划蓝图往现实落地转移
例如刚刚召开土地推介会的鼓楼，罕见成为南京第一个发动的区域，拿出的地块，既有位于老城城墙根的绝版主城合院用地，也有一线滨江、紧邻公园、咫尺山景、产城融合的多幅优质宅地，更有老城核心的稀缺商办用地。
2、二手房同比降幅，正在收窄。
二手房房价虽有降势，但同比降幅明显收窄。
另外，南京官方数据显示，12月全市二手房网签面积114.37万m，达到今年以来月度最高值，环比增长4.5%，备案成交123.89万m，环比增长39.4%。
又是一个新高！
这现象背后，离不开市场止跌回稳预期增强，更重要的是，南京二手房房价，终于到底！
并开始逐步趋稳，甚至部分小区开始小幅度上扬趋势：
例如，城南的花语江南，创新高！
刚刚成交了一套二手房，户型建面约170㎡，总价768万，成交单价约4.5万元/㎡，创下该小区的最高成交记录。
麒麟科创新城的仁恒城市星徽，创新高！
刚刚成交了一套165㎡的低楼层，总价512万，折合单价31092元/㎡，这个价格同样拿下了小区二手房的最高成交记录！
而宇宙中心河西，更是多个小区房价在近日齐齐跳转5万 、6万 ，涨幅相当明显。
中海塞纳丽舍，在2024年最低价曾到4.1万元/㎡，但进入气势如虹的12月之后一路高歌，4.2万元/㎡→4.6万元/㎡→4.9万元/㎡直至刚刚1月份的最新成交：
近134㎡的高楼层，单价再次冲回5万元/㎡！
再如河西中的宏图上水云锦，2024年最低价已到5万元/㎡，但在12月的最后几天突然翘尾：
129㎡的中楼层，以总价801万，单价61767元/㎡成交！房价，重回6万！
纵观近两年的南京楼市发展，从新房产品内卷到更迭，从新房房价的起起伏伏再到二手房房价的伏伏伏，从而直接影响市场预期，低迷的市场预期再回刺市场……
这种循环往复的尴尬局面，现在终于要被打破了！
从前，房价大跌的趋势从外围逐渐蔓延至主城；2025年，热点板块先一步回温，再带动新城新区，也不是不可能。
寓意着转运的蛇年即将到来，留给买房人“抄底”机会，或许并不太多了。
龙年即将结束，很多人还在苦恼房子降价、资产贬值、生活压力大，在此辞旧迎新之际，我们需要在繁忙喧嚣的日常生活中，寻找到一处“宁静”，抚平忧思的心灵、疲惫的身心，迎接更宽阔的新年。
那么，哪里能寻到这份“宁静”和松弛？
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在中国民间，蛇又常称为“小龙”，在传统文化中拥有独特而深刻的地位，通常被视作是智慧和神秘的象征，也寓意着新生和变化。
新的一年，在悠悠香气中，一起等待着2025年南京楼市的回升。
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