豪宅定义是多少平-成都刚需改善豪宅划分法

房子从来就不分刚需，也不分改善豪宅，这个概念本来就是造出来割韭菜的，划分非常的混乱，并没有准确的标准。

我从投资角度给大家讲三种划分法，第1种是大家比较常用的，不过如果你要投资，你必须要用第2种和第3种，不然就是送菜的。

第1种，看他是洋房小高高层超高，还是别墅，然后看是电梯房还是楼梯房，看是塔楼还是板楼。

看大门，看外立面，看小区环境，看入户大堂，看梯户比，看停车场，还有额外加分项，比如说会所，游泳池之类的等等。

稍微展开一下，比如说外立面有涂料，有小瓷砖，有真石漆，有大理石，有玻璃幕墙等等。

小区大门大家都懂就不多说了。

入户大堂就很多，是一楼挑高的嘛，就没有一层，很多是做了底跃的，挑高的肯定是最好的。

停车场主要是人车分流，停车位够不够的问题，能到1:1.2以上满足需求了，停车位的比例越大，越是豪宅。

看梯户比，目前市场上，1t2算不错的，1t1是算好的，三梯两户那就更好了。

第2种：看面积，比如说50平米的套2，和89平米套3，这种都叫刚需，150平米套2，180平米套3，这种都叫改善，而300平米的套2，400平米的套3这种才叫豪宅。

市场上人人都说他的房子是豪宅，其实都是伪豪宅

看面积你就能看懂很多东西，其他的都不用看，然后看楼盘，就看面积段，看主流的面积段，就能判断他是个怎么样的楼盘。

通常来说以面积90平米以下为主的楼盘，都可以称为刚需楼盘。

90~144称为刚改，144~200平米为改善，200平米以上为豪宅。

这个划分大家可以作为一个参考，但我开头就说了，并没有准确的划分标准。

而且每个城市都是不一样的，比如说目前成都二手房基本上144~200平米就算豪宅标准了，因为基本没有更好的楼盘。

但目前新房大部分都是修的大面积的，就有很多200平米以上的豪宅出来，未来会更多。

今天你买的是豪宅，过三五年之后它就跌了，就变成改善了，价格也变成改善的价格了，这也是我说尽量别买豪宅投资的原因之一。

第3种，性能，也可以叫功能属性，我的社群里面说过这个事情，就不量展开了，只简单说一下，就是满足基本需要的，必须要有的叫刚需，然后可以舍弃的属性都叫改善。

比如说房间能不能舍弃，房间是不能舍弃的，比如说厕所能不能舍弃，厕所也是不能舍弃的。

比如说厨房能不能舍弃，厨房正常情况是不能舍弃的，比如说客餐厅能不能舍弃，正常情况下也不能舍弃，生活阳台，还有客厅阳台，入户玄关等等。

懂第2种和第3种，你才不会被坑，你才不会买了个刚需房，别人把他说成改善，你买个改善，别人把他说成豪宅。

最后我想说，真正定义刚需改善豪宅，我认为需要用百分比来定义，因为所有的竞争本质都是人的竞争，一座城市，前1%，把它定义为豪宅，前20%定义为改善，余下的定义为刚需。

金字塔的社会，楼市也是金字塔的。

我是成都唯一研究房价涨跌的自媒体，知道哪些方面涨得快，哪些房子涨得慢，哪些房子是大坑？

成都买房害怕踩坑的，不知道怎么买的，想买到保值增值房产的私我